民泊新法について

住宅宿泊事業法の概要について

民泊新法では、住宅宿泊事業者、住宅宿泊管理業者、住宅宿泊仲介事業者の3つに分類されます。
「住宅宿泊事業者」は届出住宅を利用して民泊ビジネスを行う民泊ホストです。

1.住宅宿泊事業者について

住宅宿泊事業者とは、民泊のオーナー(ホスト)のことで、民泊新法に基づき、届出をした事業者のことを指します。

2.住宅宿泊管理業者について

家主が不在の住宅において、住宅宿泊事業を行う場合は、国土交通大臣の登録を受けた「住宅宿泊管理管理業者」に住宅の管理を委託しなければなりません。

3.住宅宿泊仲介業者について

宿泊者との間の宿泊契約の締結を委託する場合は、住宅宿泊管理業者に仲介を委託しなければなりません。

【参考記事】東京都 – 住宅宿泊事業（民泊）

営業日数に大幅な制限があります

民泊新法（住宅宿泊事業法）では、最大で180日しか営業ができません。
新法の民泊では、営業日数に上限が設定されるといて、限られた営業日数で収益を上げなければいけないということになります。
さらに条例で営業日数を制限することが出来るとされています。
大幅に営業日数を制限された地域では、営業としての新法の民泊ではほとんどの日数で営業が出来ない可能性があります。そのため、民泊新法（住宅宿泊事業法）では、最大で180日しか営業ができません。
民泊新法では、営業日数に上限が設定されていますので、限られた営業日数で収益を上げなければいけないということになります。
さらに条例で営業日数を制限することが出来るとされています。
大幅に営業日数を制限された地域では、営業としての「民泊」ではほとんどの日数で営業が出来ないという事になります。
民泊新法では登録業者への委託義務が必要で多くの費用が発生します。
また、東京都では土日のみしか営業を認めないなどの区も多くあるため、民泊新法で行うメリットはなくなります。
そのため、民泊ビジネスとして経営をするには、旅館業法の営業の許可を取得して、「旅館業」として行うことが経営アップになります。

民泊を始めようとする場合は東京23区ごとで、営業日数の上限を設定されていないかを必ず確認する必要があります。
民泊新法では登録業者への委託義務が必要で多くの費用が発生します。
また、東京都では土日のみしか営業を認めないなどの区も多くあるため、民泊新法で行うメリットはなくなります。
そのため、民泊ビジネスとして経営をするには、旅館業法の営業の許可を取得して、「旅館・ホテル業」として行うことがよりよい選択になります。

1.「現に人の生活の本拠として使用されている家屋」とは

家主居住型民泊の要件は以下のように定められています。

• 家主の生活の本拠である（家主の住民票がある）住宅であること。
• ゲストの宿泊日に、家主も必ず泊まっていること。
• 年間提供日数などが「一定の要件」を満たすこと。

「家主不在型」とは

家主不在型民泊とは以下のように定められています。

• 家主の生活の本拠でない、又は個人の生活の本拠であってもゲストの宿泊日に住宅提供者が泊まっていない住宅であること。
• 年間提供日数などが「一定の要件」を満たすこと。
• 提供する住宅(施設)において民泊の施設管理者が存在すること。（登録された管理者に管理委託、又は届出者本人が管理者として登録をする。）

旅館業許可申請

旅館・ホテル営業とは

旅館・ホテル営業を営もうとする人は、人的基準、構造設備基準、衛生基準、設置場所基準を適合させた上で申請し、保健所から許可を受ける必要があります。

旅館業の要件について

1.人的要件

旅館業法では、旅館業全般について以下の事由を欠格事由として定め、このうちいずれかひとつでも該当する者を、資格に欠ける者として当初から旅館業営業許可の対象から排除しています。

• 精神の機能の障害により、旅館業を適正に行うに当たって必要な認知、判断及び意思疎通を適切に行うことができない者
• 破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者
• 禁錮以上の刑に処せられ、又は旅館業法若しくは旅館業法に基づく処分に違反して罰金以下の刑に処せられ、その執行を終わり、又は執行を受けることがなくなった日から起算して3年を経過していない者
• 許可を取り消され、取消しの日から起算して3年を経過していない者
• 暴力団対策法に規定する暴力団員又は暴力団員でなくなった日から起算して5年を経過しない者

2.構造設備の要件